多地正在研究调整个人住房贷款政策。据《证券日报》记者了解，福州、厦门、西安、南昌等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房付比例下限。对此，记者致电多家当地银行及分支机构了解情况。多数银行表示，暂未收到二套房付比例调整通知，不过也有银行称已跟进执行。

家表示，不同于其他政策，降付政策的实施，影响范围广泛，对新房和二手房市场都有拉动作用，从而对楼市形成支持。展望未来，房地产行业支持政策还有较大空间。

多地拟下调二套房付比例

《证券日报》记者从厦门部分银行证实，自8月16日起，厦门二套房付比例已经由50%降至40%;二套住房商业贷款利率下限也由贷款市场报价利率(LPR)上浮80个基点调整至上浮60个基点，即二套房贷款利率由原来的5%降低至4.8%。

除了厦门，福州、西安等热点二线城市近日也有政策放宽的预期。近期，福州有关部门研究优化调整住房信贷政策。据了解，福州拟对已有一套住房且房贷尚未偿清、再次申请个人住房贷款的购房人，付比例由目前的50%下调至40%。西安也在研究调整个人住房贷款政策，拟降低个人住房贷款付比例和贷款利率政策下限。南昌近日也出台楼市新政，对于次购房付比例低执行20%，二套房付比例低执行30%。

这次对峙还创下了三个“次”：日方次深入我方航母训练核心区挑衅、中方次使用“警告+锁定”组拳反制、日方防卫大臣次在凌晨两点召开紧急记者会炒作。这种“打破惯例”的互动模式，正是“味升级”的核心证明。

这份报告有个问题，就是太理想化，它假设美军一接到命令就能立刻参战，其实按照美国宪法规定，打仗需要国会批准，总统不能一个人说了算，中间还要开很多会议，讨论来讨论去，根本不可能在一天之内就开打，而且报告高估了美国导弹的能力，比如LRASM的射程只有180公里，飞行高度低，容易被拦截，中国这边有鹰击-18和鹰击-21这些远程导弹，射程远、速度快，美军很难抵挡。

不过，《证券日报》记者致电上述地区部分银行个贷部门，设备保温施工相关个贷人员均表示，目前还未接收到总行下发的相关通知。西安某国有大行的个贷经理告诉记者，暂未收到二套房付比例和贷款利率调整通知，目前二套房付比例依然是60%，利率是LPR上浮80个基点。

楼市优化政策持续出台

7月24日，中共中央政治局会议对房地产政策定调后，住建部、国家发改委、央行等多部委均释放积信号，为市场注入信心。其中住建部明确指出，将进一步落实好降低购买套住房付比例和贷款利率、改善住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。随后北上广深等多个城市住建部门发声支持刚和改善住房需求。另外，多个城市已出台新政，例如，杭州部分区域扩大差异化限购范围、郑州暂停执行限售政策等。

福州、厦门、西安、南昌等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房付比例下限。由此可见，各地都在积落地相关举措。

东方金诚席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，这些措施体现了各地在因城施策原则下，进一步加大针对刚需和改善需求的支持力度，意味着在中央对房地产市场供求形势做出新的定调后，行业支持政策正在全面加码。

针对持续处于调整期的房地产市场，中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，从未来政策优化方向来看，当前一线城市和核心二线城市调控政策较为严格，限购政策、限贷政策仍有优化空间，普通二线及三四线城市限制政策或进一步放开甚至取消。对于一线及核心二线城市，政策优化或仍是渐进式进，限购方面，优化购房条件、扩大非限购区范围是重要方向，同时结生育政策，对多孩家庭、投靠家庭的限购套数等给予支持。限贷方面，优化“认房又认贷”、降低付比例支持理住房需求释放。

王青表示，未来房地产行业支持政策还有较大空间。先，5年期以上LPR报价还可能进一步下调。其次，在存量房贷利率调整方面，考虑到当前政策面的提法已由之前的“支持和鼓励”，调整为“指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，下半年降低存量房贷利率势在行。后，在7月底监管层明确“认房不认贷”之后，接下来的重点是进一步放松一线城市和二线城市限购限贷。以上政策虽然涉及范围有限，但对楼市预期具有很强的引导作用，对在较短时间内动房地产行业企稳回暖具有重要意义。